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유찰 2
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경501600
인천광역시 서구 금곡동 76
2,544,267,200
1,246,690,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,373,904,288(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
421.96(127.64289999999998평)
₩ 청구액
1,562,717,792원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.25
2025.02.10

목록2. 건물의 토지임

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    1,246,690,000원
  • 2026.01.28 (10:00)변경
    1,246,690,000원
  • 2025.12.15 (10:00)유찰
    1,780,987,000원
  • 2025.11.13 (10:00)유찰
    2,544,267,200원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    어OOOOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 임차인
    디OOOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    기OOOOO
  • 근저당권자
    기OOOOO (O)
  • 가압류권자
    박OO
  • 임금채권자
    박OO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 ""금곡초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 소규모공장지대에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반을 평탄하게 조성한 부정형 평지로서 제조업소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(공업제한형),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호2: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 바닥: 하드너 마감, 창호: 샷시창임. 기호2부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 바닥: 타일 마감,

이용상태

기호2: 제조업소로 이용중임.(부속건물은 화장실로 이용중임)

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호2의 종물 및 부합물로서 제시외건물 ㉠~㉡이 소재함.(후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참고)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
492,572,335
평균매각가
226,533,169
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7

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