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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경501389
인천광역시 계양구 장제로 738, 7층7105호 (작전동,메카브)
481,000,000원
164,983,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
327,080,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.82㎡(3.27305평)
건물면적
63.33㎡(19.157325평)
₩ 청구액
323,294,387원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2925.02.11
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 쇼핑몰 전체 폐쇄되어 출입이 불가한 상황임에 따라 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 발급 결과, 점포 임대차관계가 등재되어 있음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정164,983,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰235,690,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰336,700,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰481,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 압류권자화OO OOOOO OOOO
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OO OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 7층7105호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어글라스 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일 : 2006.08.28)
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 장방형의 토지로서 판매시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 본건이 속한 건물은 13층의 복합쇼핑몰로서 기준시점 현재 1층1개호, 7층1개호(본건), 8층-11층(영화관)을 제외한 대부분의 건물이 영업중단된 상태이니 경매 진행시 참고하 시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
445,131,000원
평균매각가
333,266,667원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회