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    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    인천지방법원
    2025타경501303
    인천광역시 남동구 경인로626번길 43, 5층 507호 (간석동,엑설런트)
    87,000,000원
    60,900,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    48,720,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    6.307㎡(1.9078675평)
    건물면적
    17.12㎡(5.1788평)
    ₩ 청구액
    89,739,966원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.24
    2025.02.04

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      60,900,000원
    • • 2026.03.19 (10:00)유찰
      87,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 압류권자
      남OO (OOOOO) OOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
    • • 교부권자
      용OOOO
    • • 임차권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 ""간석오거리역"" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 다세대주택과 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건건물까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제5층 제507호로 (사용승인일 : 2011. 7.12) 외 벽 : 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC이중창임.

    이용상태

    도시형생활주택으로 이용중임.

    설비내역

    급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며 공동주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 토지 서측으로 약 8미터 내외 정도의 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    이해관계인 등 부재로 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    73건
    평균김정가
    126,354,795원
    평균매각가
    71,767,085원
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2.6회