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유찰 4
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경501150
인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 1층110호
457,000,000
156,751,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
214,790,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.47(4.07평)
건물면적
32.672(9.88328평)
₩ 청구액
519,499,689원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.14
2015.01.17

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 윤산이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 배우자를 면대한 바, 임차인 지주희가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 배우자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      부OOOOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      윤O
    • 임차인
      주OOO OOOOOOOO
    • 임차인
      지OO
    • 가압류권자
      인OOOOOOO
    • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOOO
    • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 서구 원창동 소재‘모다아울렛’남서측에 위치하며 주변은 노선 상가지대임.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층건 중 1층 110,111호임.

    이용상태

    공히 "근린생활시설"로 이용중임.

    설비내역

    상·하수도설비 및 승강기 등 상가운영에 필요한 설비 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형의 토지로서, "근린생활시설 및 위락시설" 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건의 북측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭 15m-20m) (2014-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    52
    평균김정가
    555,214,183
    평균매각가
    279,611,401
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    3.4

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