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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경500249
인천광역시 서구 경서로46번길 3-7, 2층 202호 (경서동,에버빌)
135,000,000원
135,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,350,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.4833㎡(10.43119825평)
건물면적
48.19㎡(14.577475평)
₩ 청구액
107,438,690원
현장조사서
조사일 :
2025.01.17
2025.01.20
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 아들 김하민을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정135,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인지OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자파OO OOOO
- • 압류권자파OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서초등학교""북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사지붕)지붕 4층건물내 2층 202호로서 - 외벽: 석재붙임등 마감. - 창호: 샤시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형평지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측및 동측으로 각각 폭 약8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
139,116,965원
평균매각가
85,318,976원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회