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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경2000
인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 1동 17층1703호
258,000,000
258,000,000
신건
AI 예상낙찰가
219,300,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.90(6.63평)
건물면적
59.98(18.14395평)
₩ 청구액
148,846,769원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.12
2026.01.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    258,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '인천능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등 이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의 도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 21층 건물 내 1동 17층 1703호로서, (사용승인일자: 1996.03.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타, 상대보호 구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
389,090,909
평균매각가
331,258,481
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.1

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