신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1820
인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 11층1106호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-8
118,000,000
118,000,000
신건
AI 예상낙찰가
54,280,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.25(1.89평)
건물면적
34.25(10.360624999999999평)
₩ 청구액
72,257,376원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.12.01

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 "인천광역시청" 남동측에 위치하며 주위는 아파트,학교,공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건물로서, 외벽 : 복합판넬, 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)입니다.

설비내역

위생설비,난방설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 서측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

의견 및 질문 (0)

댓글을 불러오는 중...