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신건
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경1773
인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호
189,000,000
189,000,000
신건
AI 예상낙찰가
115,290,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
34.77(10.52평)
건물면적
53.84(16.2866평)
₩ 청구액
36,979,011원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    189,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)(O)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "독정역, 원정역"이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 2015.03.25.) 외벽 : 드라이비트 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항없음.

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
151,119,760
평균매각가
91,941,856
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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