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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경1709
인천광역시 미추홀구 숭의동 432-13 스위트리아 8층802호
163,000,000
163,000,000
신건
AI 예상낙찰가
109,210,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
8.04(2.43평)
건물면적
59.84(18.1016평)
₩ 청구액
134,483,568원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.22

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    163,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO (O)
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북서측 인근에 위치하는 복합용도건물 "스위트리아" 내 제8층 제802호(아파트)로서 인근은 숭의동 공구상가 등 상업지대임.

교통상황

미추홀구 숭의동 중심지역인 숭의로터리에 인접하고 북측인근에 경인전철 "도원역", 남측인근에 수인분당선 "숭의역"이 소재하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통환경 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하1층 지상14층 복합용도건물(각 층당 아파트 2개호, 오피스텔 6개호) 내 제8층 제802호(아파트)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 1단의 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 소로에 양면 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
214,416,438
평균매각가
149,550,622
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.8

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