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신건
📍단독주택
인천지방법원
2025타경1681
인천광역시 부평구 부개동 197-11
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-10
1,434,159,290원
1,434,159,290원
신건
AI 예상낙찰가
831,812,388원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
98.44㎡(29.7781평)
₩ 청구액
529,125,991원
현장조사서
조사일 :
2025.10.16
2025.10.16
2025.10.16
2025.10.21

목록2. 2층 주택의 대지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(채무자) 조동신을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

목록4. 2층 주택의 대지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(채무자) 조동신을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유하여 공장으로 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

목록6. 2층 주택의 대지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(채무자) 조동신을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유하여 공장으로 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재‘부이공원’동측 인근에 위치하고 본건주위는 단독주택 및 공원이 소재한 주거지역으로서 배후에 음식점, 판매시설,금융기관 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반 환경 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 소재하는 바, 대중교통 사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1):인근지와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4):인근지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(7):인근지와 등고 평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역에 속함. (자세한 내용은 토지이용계획확인서 참고)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

기호(2) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 내부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(3) 세멘부럭조 스라브즙 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 기호(5) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 내부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(6) 세멘부럭조 스라브즙 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 기호(8) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 내부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(9) 세멘부럭조 스라브즙 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.

이용상태

기호(2),(5),(7): 주택 등으로 이용 중임. 기호(3),(6),(9): 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 후면 '지적 및 건물 개황도' 와 같이 제시외건물 ㉠~㉧이 소재하는바, 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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