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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1662
인천광역시 부평구 청천동 380-14 효마을타운 313동 4층402호
121,000,000
121,000,000
신건
AI 예상낙찰가
75,020,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.08(6.68평)
건물면적
55.01(16.640525평)
₩ 청구액
55,821,251원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.21

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    121,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    방OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    에OOOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    부OO (OOOOO) OOOO
  • 가등기권자
    김OO
  • 교부권자
    부OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 청천동 소재 '청천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 공장, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통이용편의 도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
131,308,250
평균매각가
81,283,625
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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