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신건
📍임야
법정지상권
분묘기지권
인천지방법원
2025타경1660
인천광역시 서구 금곡동 산179-1
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-7
3,401,023,000원
3,401,023,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,836,552,420원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,136,010,297원
현장조사서
조사일 :
2025.10.28
2025.10.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 금곡동에 소재하는"금곡초등학교"북서측에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지, 단독주택, 소규모 공업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 일부에 개설된 현황도로를 통해 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
광평수의 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림 상태이며, 남서측 일부에 제시외건물(주택) 소재 및 경작가능한 "전" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 일부를 포함한 폭 약4m내외의 아스팔트 포장도로가 본건을 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
제시목록 외의 물건
"평가의견" 참조
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 임야이나 일부는 현황도로 등으로 이용중임. ("평가의견" 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
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