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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경1623
인천광역시 남동구 서창동 639 서창 베니엔 305동 4층404호
339,000,000
339,000,000
신건
AI 예상낙찰가
250,860,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.46(16.17평)
건물면적
61.72(18.670299999999997평)
₩ 청구액
281,690,126원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.30

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    339,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천장서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층/지상13층 건내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2016.03.09) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창2공공주택 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
323,830,189
평균매각가
246,406,643
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.9

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