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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1622
인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 10층3동1006호
217,000,000
151,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
134,540,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.16(5.19평)
건물면적
68.0964(20.599161평)
₩ 청구액
115,460,438원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.16

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    151,900,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    217,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    부OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천청천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 10층 3동1006호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 미장스톤 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임. ※ 자세한 이용도는 후첨 건물내부구조도 참조.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 난방설비, 지하주차장설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측(약 20미터), 남측(약 10미터) 및 북측(약 6~7미터)으로 각각 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2023-06-29),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용 도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
426,500,000
평균매각가
250,320,362
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.4

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