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유찰 2회
🏬판매시설
인천지방법원
2025타경1590
인천광역시 계양구 용종동 207-1 인천계양코아루센트럴파크 301(판매시설)동 1층126호
1,140,000,000원
558,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
604,200,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
37.1377㎡(11.23415425평)
건물면적
112.87㎡(34.143175평)
₩ 청구액
540,616,837원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정558,600,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰798,000,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰1,140,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자송OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 '인천길주초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '임학역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제126호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
이용상태
공부상 '판매시설(상점)'로 등재되어 있으나 현황 '공실'상태로 조사됨.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 판매시설, 운동시설, 근린생활시설 및 아파트 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 남측의 '계양문화로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층 천장 일부가 파손되어 있는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층에 별첨 '사진용지'와 같이 '우기시 누수 알림'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.