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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1568
인천광역시 남동구 만수동 933-7 2층302호
80,000,000
80,000,000
신건
AI 예상낙찰가
44,800,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
77.56(23.46평)
건물면적
50.405(15.2475125평)
₩ 청구액
46,682,992원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.17
2025.10.20

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    80,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재하는 "문일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제2층 제302호로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등 창호는 샷시 창호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에의 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26 ~2026.8.25.)))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 탐문 등으로 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

인근매각통계
매각건수
94
평균김정가
134,834,043
평균매각가
76,275,295
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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