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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1541
인천광역시 남동구 간석동 268-14 효원빌리지 에이동 3층302호
133,000,000
133,000,000
신건
AI 예상낙찰가
74,480,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.65(8.67평)
건물면적
57(17.2425평)
₩ 청구액
149,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.15

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    133,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    설OO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    설OO
  • 압류권자
    송OO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    부OO (OOOOO OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "주원초등학교"동측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하는 바, 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 제302호로서, (사용승인일 2003.04.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 비닐사이딩 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

이용상태

집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 소로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

<268-14>, <268-15> 공통 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정 기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
94
평균김정가
134,834,043
평균매각가
76,275,295
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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