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신건
📍연립주택
인천지방법원
2025타경1523
인천광역시 서구 마전동 1132-10 모카빌 104동 4층404호
149,000,000
149,000,000
신건
AI 예상낙찰가
87,910,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍연립주택
토지면적
49.10(14.85평)
건물면적
65.69(19.871225평)
₩ 청구액
134,892,715원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.12

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 교부권자
    노OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    서O OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 이며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택이 혼재하며, 이를 배후지로 한 각종 생활편익시설 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건 은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제4층 제404호로서, 외벽: 화강석타일붙임, 드라이비트마감. 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호: 하이샷시 이중창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.

설비내역

난방시설, 전기설비, 위생설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 외곽공도와 접하며, 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에관한허가구역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
699,044,979
평균매각가
408,220,618
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1

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