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    신건
    🏬근린생활시설
    인천지방법원
    2025타경1514
    인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호
    687,000,000원
    687,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    322,890,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    6.045㎡(1.8286125평)
    건물면적
    24.9㎡(7.5322499999999994평)
    ₩ 청구액
    511,119,588원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.10
    2025.09.12

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바
    - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.05.06 (10:00)예정
      687,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      허OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천지하철 아라역"" 남서측인근의 ""검단역법조타운리슈빌에스 주건축물 제1동"" 1층 124호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용부동산 등이 주를 이루는 검단신도시 중심지역으로 주변환경이 양호한 지역임.

    교통상황

    동측으로 접한 중로를 통하여 원당대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 아라역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 1층 124호로서 외벽; 페어그라스창호, 외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2023.02.28.

    이용상태

    일반음식점으로서 폐문부재 상태임. (상호: 맛찜랭킹)

    설비내역

    공용의 위생설비, 엘리베이터 등.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    동측으로 중로, 서측으로 소로(보행자도로)에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

    공부와의 차이

    해당 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    52건
    평균김정가
    555,214,183원
    평균매각가
    279,611,401원
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    3.4회

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