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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경1500
인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호
512,000,000
512,000,000
신건
AI 예상낙찰가
179,200,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
41.89(12.67평)
건물면적
87.7278(26.5376595평)
₩ 청구액
305,845,648원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소유자의 친척이라는 남성분을 대면함. 소유자를 대신하여 본인이 임시로 본건을 사용 중이라고 하나 불명확한 부분이 있음. 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 사람이 없음.
- 참고로 임차인 안내문을 교부하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    512,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    리OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 업무시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내의 제114동 제1층 제116호로서, (사용승인일 : 2022.2.3.) 외벽 : 외장석재, 치장벽돌 마감 창호 : 내부 인테리어 등 마감.

이용상태

근린생활시설(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 상하수도설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 근린생활시설, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 공부상 1층 116호이나, 본건이 접한 북동측 대로변에서는 2층 임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
949,199,308
평균매각가
359,206,230
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.4

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