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유찰 4회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1495
인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-22
97,000,000원
23,289,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
54,320,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.27㎡(5.83평)
건물면적
33.04㎡(9.9946평)
₩ 청구액
75,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수역(인천2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(만수역-인천2호선)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 벽돌마감 등 - 창호 : 새시 창호 등 임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
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