유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1485
인천광역시 연수구 옥련동 122-6 중앙골든빌라 5동 4층402호
169,000,000
82,810,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
92,950,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.59(10.46평)
건물면적
55.93(16.918825평)
₩ 청구액
82,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    82,810,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    118,300,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    169,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    오OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동소재 '송도역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등의 부동산이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(송도역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2020.05.10) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 드라이비트 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

본건은 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 '다세대주택'건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 필지 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
183,857,143
평균매각가
99,677,858
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3

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