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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1484
인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호
227,000,000
77,861,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
133,930,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.17(14.88평)
건물면적
67.22(20.334049999999998평)
₩ 청구액
112,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.22

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    77,861,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    111,230,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    158,900,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    227,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 "동양중학교"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 :치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 창호 :샷시창호 등입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
143,127,273
평균매각가
84,581,424
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.4

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