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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1444
인천광역시 미추홀구 용현동 454-278 4층401호
94,000,000원
94,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
46,060,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
50.61㎡(15.309524999999999평)
₩ 청구액
77,546,263원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.19
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 언니를를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인용 안내문을 교부하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.06.10 (10:00)예정94,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하는 ""인천보훈병원"" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 제4층 제401호로서, 외벽: 적타일 및 페인팅 마감 등, 내벽: 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
161,500,000원
평균매각가
81,935,939원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8회
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