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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1432
인천광역시 부평구 부개동 152-1 모노폴리 5층503호
363,000,000원
254,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
225,060,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.36㎡(3.4364평)
건물면적
76.95㎡(23.277375평)
₩ 청구액
344,758,048원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.09.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정254,100,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경254,100,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰363,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고 려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물(통칭 모노폴리) 내 5층 503호로서, (사용승인일: 2022.08.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
'주거용(오피스텔)'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 공부상 주용도는 업무시설 및 제1종근린생활시설으로 되어 있음.
인접 도로상태등
대상물건 부지 동북측으로 중로(폭 약15미터 내외)의 지선도로(부일로)에 접함..
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스 텔)으로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
178건
평균김정가
215,320,225원
평균매각가
132,489,473원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회
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