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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1431
인천광역시 서구 검암동 670-4 뉴첼시빌1차 2층203호
150,000,000
105,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,500,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.97(8.76평)
건물면적
36.64(11.0836평)
₩ 청구액
87,262,542원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.12

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    105,000,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    서OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남서측 인근의 뉴첼시빌1차 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2015. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내 2층 203호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임, 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형인 토지로서 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 다세대주택은 서남측 및 동남측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2025-05-20), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역(과밀억제권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
149,227,545
평균매각가
90,977,402
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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