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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1408
인천광역시 서구 마전동 981-8 클라우스 2동 2층203호
170,000,000
170,000,000
신건
AI 예상낙찰가
108,800,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.46(6.49평)
건물면적
65.22(19.729049999999997평)
₩ 청구액
167,278,013원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.22

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    170,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재, '검단중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 오피스텔, 다세대주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선'검단사거리역' 이 소재하여 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건내 2층 203호로서, 외벽: 미장스톤마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계 획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
189,907,407
평균매각가
120,661,406
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.9

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