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신건
🏬업무시설
인천지방법원
2025타경1401
인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 3층303호
226,000,000
226,000,000
신건
AI 예상낙찰가
146,900,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
18.70(5.66평)
건물면적
77.69(23.501224999999998평)
₩ 청구액
275,930,410원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.15

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    226,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 ""동수역"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

본건 기본적인 위생설비와 급수 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 8필 일단의 가장형토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부평동 756-233, -144, -146, -148, -219, -231, -232, -244 공히 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

인근매각통계
매각건수
245
평균김정가
212,718,367
평균매각가
137,456,110
매각가율
65%
평균유찰횟수
2

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