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신건
📍업무시설
인천지방법원
2025타경1384
인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 2층206호
162,000,000원
162,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
66,419,999원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
26.82㎡(8.11305평)
건물면적
88.93㎡(26.901325평)
₩ 청구액
76,798,169원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인학OOOOOOOOOOOOOO OOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인O OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방검찰청' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 인천지방법원 및 인천지방검찰청 등을 중심으로 형성된 업무시설 및 각종 근린 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물내 제2층 제206호로서, (사용승인 : 2002.08.13) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이빗트마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
업무시설(사무실)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육 과-1927(2007.03.08))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
360,900,897원
평균매각가
129,237,690원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.2회
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