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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경1367
인천광역시 중구 중산동 1886-3 스카이타워 8층804호
716,000,000원
501,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
293,560,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
51.46㎡(15.56665평)
건물면적
237.88㎡(71.9587평)
₩ 청구액
536,130,111원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 유도학원으로 사용 중임
- 사무실 내부의 책상위에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정501,200,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경501,200,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰716,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종1동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽: 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임.
이용상태
제2종근린생활시설(체력단련장)으로 이용 중임.
설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,408,519,154원
평균매각가
629,014,031원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1회
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