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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경1313
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호
339,000,000
339,000,000
신건
AI 예상낙찰가
220,350,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
12.29(3.72평)
건물면적
76.175(23.042937499999997평)
₩ 청구액
247,000,072원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.21

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    339,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    미OOO(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    미OOO(OOOOO)
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 지하상가 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '시민공원역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 21층 2102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 도화동 432-2, 432-5, 433-3, 433-4 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 도화동 431-1, 431-8, 432-6, 433-9 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
78
평균김정가
195,871,795
평균매각가
130,797,988
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.6

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