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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1303
인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 8층801호
179,000,000
125,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,400,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.00(3.02평)
건물면적
58.65(17.741625평)
₩ 청구액
168,814,684원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.16

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부(본건은 주거용 오피스텔이므로 상가건물임대차 현황서 발급 대상 아님 통보 받음-서인천세무서-)

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    125,300,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    179,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    허OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 북서측 인근에 위치하는 집합건물로서 인근에 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2018.07.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

공부상 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 3m의 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
186,403,390
평균매각가
113,794,997
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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