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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경1299
인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층403호
301,000,000원
103,243,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
126,420,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.6162㎡(5.3289005평)
건물면적
78.37㎡(23.706925000000002평)
₩ 청구액
2,255,955,701원
현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 사무실로 이용 중이며, 남, 여 각 1분씩 근무 중이었음. 방문취지를 설명하고 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정103,243,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰147,490,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰210,700,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰301,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 소유자손OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인주OOO OOOO OOO
- • 임차인(주)OOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종별빛광장"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2020.07.02 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제4층 제403호 외 6개호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 석고보드 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.
이용상태
일련번호(1) 제403호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 비품 및 자재 등 소재)입니다. 일련번호(2) 제404호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(3) 제601호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(4) 제602호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(5) 제603호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""입주품목전문가그룹 꾸미지""입니다. 일련번호(6) 제604호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 가구 및 비품 등 소재)입니다. 일련번호(7) 제1001호 : 집합건축물대장상 용도는 사무소이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""(주)썬앤문, (주)오카이""입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
560,602,953원
평균매각가
276,906,833원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.8회