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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1298
인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층203호
281,000,000원
96,383,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
162,980,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.553㎡(12.267282499999999평)
건물면적
40.51㎡(12.254275평)
₩ 청구액
255,029,084원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정96,383,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰137,690,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰196,700,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰281,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자케OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""계양3동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2021-08-13)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 다세대주택(단지형다세대)으로 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측, 남측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
146,203,390원
평균매각가
85,350,857원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회