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신건
🏢아파트
위반건축물
인천지방법원
2025타경1291
인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 6층604호
89,000,000원
89,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
56,070,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
4.541㎡(1.3736525000000002평)
건물면적
17.815㎡(5.389037500000001평)
₩ 청구액
48,848,016원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정89,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자탁OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자유OOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자성OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자성OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자유OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철 시민공원역"" 북동측인근의 ""알바트로스"" 6층 604호로서 주위는 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 후변 주상 및 주거지대로서 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
북측으로 접한 소로를 통하여 경인로등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 시민공원역이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 9층건내 6층 604호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2012.08.28.
이용상태
아파트(도시형생활주택:원룸형)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등
토지의 형상 및 이용상태
가장형토지로서 9층 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 집합건축물대장 표제부에 2층관련한 위반건축물표시가 되어있음.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
201,970,330원
평균매각가
132,442,390원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.7회
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