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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1269
인천광역시 남동구 만수동 111-33 청구빌라 2층201호
61,000,000원
42,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
33,550,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
31.2㎡(9.437999999999999평)
₩ 청구액
49,137,366원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 조한철을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 전입세대확인 결과 위 임차인과 하재빈이 동거인으로 등록되어 있어 위 하재빈도 임차인으로 보고함
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정42,700,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경42,700,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인하OO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 추정 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 세로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 사용승인일 : 1996.10.04
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
128,504,301원
평균매각가
73,462,557원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6회
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