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신건
🏠단독주택
인천지방법원
2025타경1247
인천광역시 서구 가좌동 111-18
208,273,770원
208,273,770원
신건
AI 예상낙찰가
83,309,508원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
47.07㎡(14.238674999999999평)
₩ 청구액
68,769,863원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.28
목록2 지상 건물의 토지임.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정208,273,770원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자가OOOOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철 2호선 '서부여성회관역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '서부여성회관역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
형태 및 이용상태
정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
세멘부록조 세멘와즙 평가건주택으로 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ이 소재함.(후첨 '건물개황도', '사진용지' 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
776,458,520원
평균매각가
305,500,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3회
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