유찰 2회
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경1236
인천광역시 서구 검암동 669-10 하나리버뷰주건축물제1동 3층304호
362,000,000원
177,380,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
246,160,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
48.91㎡(14.80평)
건물면적
84.24㎡(25.482599999999998평)
₩ 청구액
273,853,299원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.07.08 (10:00)예정177,380,000원
- • 2026.06.04 (10:00)유찰253,400,000원
- • 2026.04.29 (10:00)유찰362,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남동측 인근에 위치하고 주변은 동 유형의 연립, 다세대 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 검바위역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2022-11-26 임. 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 페인트, 벽지마감 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. (첨부 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
사디리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 약 6m 정도의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
207,582,143원
평균매각가
144,006,264원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.6회
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