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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경1230
인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 1층101호
1,354,000,000원
947,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
622,840,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.87㎡(2.9856749999999996평)
건물면적
40.24㎡(12.172600000000001평)
₩ 청구액
2,065,891,875원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정947,800,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,354,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인퀸OOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인퀸OOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""인천이음초등학교’ 남동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
1) 기호 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제310호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 기호 (3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 기호 (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
각각 제1종근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로와 접하고, 서측 및 북측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-458)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
576,003,198원
평균매각가
286,206,043원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.6회