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유찰 1
🏬상가주택
인천지방법원
2025타경1228
인천광역시 서구 석남동 527-33
2,007,095,480
1,404,967,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
662,341,508(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
1407.6(425.799평)
₩ 청구액
464,715,750원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.11

목록2 지상 건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 1층 일부, 2층 3층을 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부 및 안내문 부착
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    1,404,967,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    2,007,095,480원
당사자 내역
  • 채권자
    도OOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    하OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    관OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    양OOOOOOO
  • 근저당권자
    도OOOOOOOO
  • 가압류권자
    문OO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    도OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""7호선 석남역"" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 각종 상업 및 주상용 부동산, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 석남역)이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 21m 내외의 중로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배마감 등, 창호: PVC창호 등입니다.

이용상태

본건은 '근린생활시설 및 주택'으로 이용 중입니다.

설비내역

[부대설비] 위생 및 급배수설비, 일부 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. [관리상태] 본건 건물의 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
614,454,545
평균매각가
208,623,731
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.7

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