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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1214
인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 8층803호
156,000,000원
109,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.7㎡(1.42175평)
건물면적
21.22㎡(6.4190499999999995평)
₩ 청구액
116,647,357원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정109,200,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경109,200,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰156,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라3동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다수의 주상복합오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2022-03-18) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 시스템샷시 창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 노폭 약15미터, 북측의 포장도로에 접함. (북측으로 커넬웨이(수변공원)에 접함.)
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
62건
평균김정가
186,645,161원
평균매각가
112,872,257원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회
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