유찰 2
📍공장
인천지방법원
2025타경1210
인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호
291,000,000
142,590,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
177,510,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
21.94(6.64평)
건물면적
80.29(24.287725000000002평)
₩ 청구액
189,663,873원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.10

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 직원 배현선을 면대한 바, 자신이 근무하는 (주)유니디자인경영연구소가 이건 부동산을 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술함.
- 위 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고, 위 회사 대표에게 전달해 달라고 요청함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    142,590,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    203,700,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    291,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOOOOOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""부평IC"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공동 주택, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 ""갈산역"" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내부 : 페인트 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하 였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
273,816,458
평균매각가
163,388,577
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5

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