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유찰 2
🏬업무시설
인천지방법원
2025타경1209
인천광역시 서구 원당동 1041-1 서영아너시티플러스 7층719호
96,000,000
47,040,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
32,640,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
4.25(1.29평)
건물면적
19.31(5.8412749999999996평)
₩ 청구액
53,981,843원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바
- 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    47,040,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    67,200,000원
  • 2026.06.25 (10:00)유찰
    96,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""아라역(인천1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 아라역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 7층719호로서, 외 벽 : 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. (사용승인일 : 2022.09.28)

이용상태

공부상 용도는 업무시설(사무소)임.

설비내역

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 35m 및 15m 내외의 도로에 각각 접하며, 본건 남측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12- 17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-460)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-208) (접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
412,482,143
평균매각가
159,975,500
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.2

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