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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경1206
인천광역시 중구 중산동 1025
996,976,280원
996,976,280원
신건
AI 예상낙찰가
478,548,614원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
30.51㎡(9.229275평)
₩ 청구액
534,816,174원
현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05
- 2번, 3번의 대지임
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 안내문 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 안내문 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정996,976,280원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천하늘초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나, 제반교총사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
건물의 구조
기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 ;페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임.
이용상태
본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 1동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,368,049,674원
평균매각가
629,854,603원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회