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    0 / 22
    신건
    📍공장
    인천지방법원
    2025타경1203
    인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 4층417호
    705,000,000원
    705,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    380,700,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    61.88453㎡(18.720070325평)
    건물면적
    222.4㎡(67.276평)
    ₩ 청구액
    1,010,975,688원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.03
    2025.07.04

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 임차인 관계자 남성분을 대면하여 안내문을 교부하고 권리신고를 할 것을 권고함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      705,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      셀OOOOOO OOOO
    • • 임차인
      최OO
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호1: 연수구 송도동소재""인천송도소방서""남서측인근의""송도 비알씨스마트밸리 지식산업센터"" 비동 지하층 비13호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 기호2: 서구 가좌동""가좌 I/C""북동측 인근의""광양프런티어밸리3차"" 4층 417호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.

    교통상황

    기호1: 남서측으로 송도국제대로 343번길에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 기호2: 남측으로 장고개로 243번길에 접하여 있으며 인근에 인천지하철""가좌역"", 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.

    건물의 구조

    기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층건내 지하층 비13호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2012.10.05. 기호2: 프리캐스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 417호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2019.09.19.

    이용상태

    기호1: 공장 기호2: 공장

    설비내역

    기호1: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등. 기호2: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호1: 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 기호2: 6필지 일단의 가장형 토지로서 공업용으로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호1: 북동,북서,남서측으로 각각 광대로에 접하며 남동측으로 중로에 접함. 기호2: 북축으로 중로에 접하며 남,동,서측으로 각각 소로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1:준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

    공부와의 차이

    해당없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    34건
    평균김정가
    1,198,775,095원
    평균매각가
    774,614,521원
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.4회