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신건
🏬대지
인천지방법원
2025타경1179
인천광역시 미추홀구 주안동 84-32
2,712,588,660
2,712,588,660
신건
AI 예상낙찰가
1,302,042,556(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,427,693,657원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.25

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    2,712,588,660원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    엄OO
  • 공유자
    유OO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 소재하며, 인근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,3: 공히 대체로 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로 상업시설(숙박시설) 부지로 이용중임. 기호4: 대체로 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호3(기호1토지는 기호3에 2024.12.26 합병): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 기호2: 일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조

제시목록 외의 물건

기호3지상에 제시외 물건(㉠,㉡)이 소재하고 있으나 그 규모, 면적, 이용상황 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.(후첨 사진용지 참조) <제시외 물건> ㉠: 철제 주차장출입구 장식 약 10㎡ ㉡: 철골조 주차시설 약 124㎡

공부와의 차이

본건 기호1토지는 2024.12.26.일자로 기호3토지에 합병되어 토지대장, 토지이용계획확인서 등이 말소된 상태이나 기준시점 현재 등기사항전부증명서에는 미반영 되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트, 평슬라브지붕 7층 숙박시설 (2004.5.12 사용승인) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 일부타일붙임 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호임

이용상태

숙박시설로 등재되어 이용중이었으나 기준시점 현재 상당기간 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기 시설, 주차시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
180,172,727
평균매각가
81,336,088
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.3

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