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신건
🏘️다세대주택
별도등기
인천지방법원
2025타경1160
인천광역시 중구 율목동 194 1층101호
87,000,000원
87,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
63,510,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.756㎡(6.58119평)
건물면적
49.08㎡(14.846699999999998평)
₩ 청구액
4,646,967원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아들을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. 안내문을 아들이 수령을 거부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경87,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 ""인천반도체고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 평지의 토지로서 다세대주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시 (광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리 해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-. 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
408,000,000원
평균매각가
291,540,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.5회