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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1155
인천광역시 남동구 만수동 844-40 리벤시아 4층402호
226,000,000원
226,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
140,120,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.51㎡(5.5992750000000004평)
건물면적
68.64㎡(20.7636평)
₩ 청구액
154,249,084원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정226,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 교부권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치한 리벤시아 제 4층 제402호로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 4층 402호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.07.28) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 동측 약 8 m, 남측, 북측, 서측 약 4 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
141,000,000원
평균매각가
86,875,335원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.7회
의견 및 질문 (0)
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