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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1149
인천광역시 미추홀구 도화동 83-29 2동 1층101호
49,000,000
16,807,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
27,440,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.47(5.89평)
건물면적
30.22(9.141549999999999평)
₩ 청구액
40,068,116원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.19

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    16,807,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    24,010,000원
  • 2026.06.26 (10:00)유찰
    34,300,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    49,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    다OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    COOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    COOOOOOO OOOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 “대화초등학교” 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 중로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
124
평균김정가
141,161,290
평균매각가
80,237,078
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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