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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1138
인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 4층 404호
337,000,000
337,000,000
신건
AI 예상낙찰가
202,200,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.73(2.94평)
건물면적
77.85(23.549625평)
₩ 청구액
308,297,830원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    337,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    양OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 예술회관역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층 건물 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2022-04-07)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측과 북측으로 포장도로에 접하고, 동측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
166
평균김정가
174,584,337
평균매각가
105,783,345
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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